外墙长满植物，地面全是公园，车辆在地下穿行……造城专家碧桂园在海外的头号工程“森林城市”再加上科技、产业和创新的元素，构成了碧桂园产城融合的新计划——“科技小镇”。
这听起来很像中国版的硅谷：除了绿色宜居的环境，更重要的是提供科技创新人才所需要的产学研一切配套，而房价仅为一线城市的1/3。
8月9日，碧桂园创始人、董事局主席杨国强指出，未来5年要投入1000亿元在一线城市和强二线城市全面布局科技小镇计划，其中深圳的目标是10座。
碧桂园看中的是城镇化发展和深圳人口、产业外溢的机会。经过半年布局，目前在毗邻深圳的惠州和东莞已有三个科技小镇项目正式落地。“碧桂园不是打着产业的旗号做房地产，科技小镇不是先卖住宅回笼资金，而是产业配套、城市配套和住宅开发同时进行。”碧桂园集团总裁莫斌强调。
在科技小镇的打造上，碧桂园主要负责重资产的部分，而产业资源和人才引进则交由专业机构：产业地产运营商百富东方、清华大学、李开复的创新工场、思科、平安银行等均是其战略合作伙伴。
曾在硅谷工作过的李开复也看到了碧桂园的执行力。“过去我觉得环境是不可控的偶然因素，只要专注把科研、人才做好就能孵化出好的公司”，李开复表示，原来国内也有希望打造出像硅谷那样的环境。
“把深圳的蛋糕做大”
杨国强将科技小镇称为继森林城市后的第二大梦想，也是缩小版的森林城市，4月在公司内部成立了产城发展事业部，由总裁莫斌直接领衔，助理总裁向俊波任总经理。“集团的目标是在深圳周边的临深片区打造10个科技小镇。”向俊波表示。据莫斌进一步透露，初步计划是惠州5个、东莞5个。“深圳的科技、经济都很成功，不过房价和生活成本太高了。我们想在深圳旁边建造一个科技的城，目前，广东还没有一个政府和企业能够完整的实现这个理念。”杨国强说。
8月9日，碧桂园与惠州潼湖生态智慧区正式签约，第一个科技小镇项目落地惠州。同时，碧桂园还公布了另外两个科技小镇项目，惠东稔山科技生态城（占地2080公顷）以及东莞黄江硅谷小镇（占地505公顷，其中启动区65公顷）。
这有望承接深圳外溢的创新产业和购房需求。近年因为高房价、高用工成本等因素，深圳华为、中兴等高新技术企业和传统制造企业正在将研发部门搬离深圳，临深片区是主要选择。
据了解，惠州潼湖生态智慧区属于开发地区，产业基础雄厚，是惠州市国家级电子产业的基地，也是创新基地，通讯设备、液晶显示等电子产品产量名列世界前茅，但是目前智慧区人口密度少。
惠州潼湖生态智慧区规划建设指挥部科技创新部副部长郑陆滨表示，潼湖科技小镇项目将率先引入李开复创新工场等项目，有产城融合的创新理念。碧桂园将投入不低于20亿元，联合著名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导。
碧桂园预计，未来科技小镇将创造不少于600亿元的年产出和60亿元的税收收入。
“我们不是简单的挖掘产业资源，而是在做深圳的互补性工作”，碧桂园集团副总裁兼首席战略官林昭宪表示，深圳的城区面积只有北京的1/8，上海的1/3，有很多产业的机会。
林昭宪认为，如果只是一个固定的蛋糕，大家去切就没有意思的，希望把蛋糕做大做强，这样整个生态圈才更完整。以硅谷为参照，硅谷和北边的旧金山，湾区本身已经形成了完整的生态圈，吸引了全世界最好的高新科技企业和人才。
莫斌对经济观察报表示，科技小镇会根据交通优势和轨道站点铺开，不会盲目去做，“我们很有信心完成10个，不代表市场需要10个，这仅仅是个目标。重要的是先完成第一个，再根据科技人才的需求进行复制升级”。
升级版造城运动
8月9日上午，在碧桂园科技小镇和产城融合战略发布之前，广东省省长朱小丹在碧桂园总部调研科技小镇项目建设情况，与杨国强等高层进行了两个小时的交流。
在会上，朱小丹强调：科技小镇的内涵策划要更完善，要形成区别于任何其他社区的“双创”生态，要把科技小镇打造成以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型、枢纽型的“双创”新社区。
碧桂园的产城融合战略，也是在城镇化的战略背景下做出的创新推动。7月18日，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出，到2020年我国将培育1000个特色小镇。
国家发改委等有关部门将支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金，中央财政将对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。特色小镇原则上为建制镇（县城关镇除外），优先选择全国重点镇。
据了解，除了科技小镇之外，碧桂园的产城融合战略还包括已有社区产业升级、以森林城市为依托发展海外产城项目。
向俊波指出，“产业地产是经济周期的对冲机制和稳定器。科技地产的重要性，正如两驱车和四驱车的对比，高速公路上两驱车更快，但下了高速四驱车走得更稳”。
同时，产业地产也是优质土地和优惠政策的重要来源。近一年来，过去擅长在三四线城市开发大盘的碧桂园开始推进一线城市战略。但在北上广深四个一线城市，碧桂园仍面临高昂土地成本的考验。以北京为例，碧桂园至今仍未能进驻主城区。
“若要在一线城市跟政府拿地，不干产业不行”。碧桂园联席总裁朱荣斌在今年5月曾表示，一线城市拿地代价高、风险大，相较于公开市场的争夺，碧桂园更倾向于通过合作、并购等渠道或与产业结合的方式获取项目。“科技小镇和碧桂园熟悉的造城模式异曲同工，符合国家政策导向，也符合市场的需求。”莫斌表示。在拿地上，目前三个项目都是从政府手上招拍挂，以后会考虑和合作方合作，例如承接其手中的工业用地。
由于科技小镇承担了很多的社会功能，向俊波表示，碧桂园也在和政府方面谈相关的政策支持。
例如为刚毕业的创业青年提供公租房；碧桂园对这部分人群可能采取租赁的方式，也可能以成本价或低于成本价分割产权进行销售，政府给予一定的补贴；也可能按照政府政策要求做一批保障性住房给入园企业。
向俊波透露，产业地产前期投入肯定是巨大的，但中后期利润来源稳定，预计未来对公司利润贡献可达30%。
产城融合怎么做？
据了解，目前碧桂园科技小镇的整体规划已经完成，进行到具体设计和工程方面的规划。“产业资源的注入和寻找早就开始了，并且在规划设计阶段就介入当中。”向俊波说，目前真正的难点在于招商。
据碧桂园方面介绍，科技小镇的开发主体是深圳碧桂园百富产城发展有限公司——由碧桂园和深圳百富东方合作注册的平台公司，其中碧桂园出资60%，深圳市百富东方财富管理有限公司出资40%。
碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示，百富东方是碧桂园科技小镇的重要合作伙伴，对科技园和工业园的运作，尤其对深圳未来将有哪些产业可能外溢到惠州和东莞，都已经做了前期的深度调研和产业分析。
百富东方于2008年在深圳前海成立，法人兼总裁戴宏亮曾任天安数码城集团总裁。
在碧桂园的合作伙伴中，百富东方是产业地产的行家，思科是建造智慧城市的高手，清华大学的国家双创空间的重要参与者，将与碧桂园合作研究学术的创新成果如何有效落地，如何与产业更好融合；作为创业导师和科技创新领域的大咖，李开复表示，创新工场可以为科技小镇提供人才和资源，包括投资。
作为碧桂园的第二大股东，平安集团也将利用其产业基金全力支持碧桂园科技小镇项目，为科技小镇的企业提供包括股权融资、互联网金融、资产管理等金融服务。
资金方面，碧桂园表示除了公司层面的投入之外，碧桂园内部高管、合伙人也有投资，同时会撬动不同的企业、股权基金、私募基金和风投，实现多赢的产城项目合作。“碧桂园是造城起家的，做好了做重资产的准备，将搭建科技人才集聚的、最优化的平台，但产业是一个生态圈，产业链的营造还是需要大型企业的引领。”林昭宪表示。
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