[地产股行情]港市地产股低估值 万达商业H股拟私有化

　　3月30日晚间万达商业（03699.HK）一则公告震惊港股市场：公司控股股东大连万达集团股份有限公司正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约；如经落实，公司将私有化，并将从联交所除牌。万达商业昨日股价大涨18%，成交量也显著放大。业内港股分析人士指出，港市地产股估值过低、融资渠道弱，是导致上市仅15个月的万达选择退市的主因。

　　受此消息刺激，昨日万达商业以46.8港元的价格高开，最终收于45.95港元，涨18.43%；成交显著放大，日成交额为11.5亿港元，而上日仅有1.41亿港元。

　　2014年12月23日，万达商业成功在港交所主板挂牌上市，发行价格48港元，成为当年港股市场最大一单IPO。根据万达商业公告，本次要约价为48港元，初步估算万达集团为私有化需要支付约313亿港元。

　　本次市场有传言称，万达商业从港市退市后，将回归A股。香港富昌证券中国业务部总监庄少峰指出，本次万达选择退市，给香港市场带来了一定打击。首先，公司上市时间非常短暂，股权结构也是为了A股上市准备的，从大股东角度看，上市是为了融资，万达本次短暂上市后选择退市，正说明香港融资市场不如大股东预期的好。第二，万达在港上市，需要以港元为货币单位，而人民币贬值风险较高，将增加公司的举债成本。第三，香港市场的地产股估值很低，估计这是大股东决定私有化的主要原因。