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住宅成交量下滑明显 中国楼市或现多元化转型潮
　　就在房地产行业进入传统“金九银十”之际，中国22个城市密集发布调控新政，楼市成交应声大降，房价涨幅放缓，一轮调控风暴看似已经过去。但实际上，10月中旬以来，各地不断推出零星调控政策，调控收紧之路并未停歇。
　　业内认为，多地相继发布房地产收紧新政，预示着楼市新一轮调控袭来。各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加“史上最严”执行，带来十分明显的政策效果，各地楼市持续降温。
　　在此背景下，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势。中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊表示，在新常态下，房地产行业正经历着从简单的住宅产品生产，到复合、跨界、相互融合共享的服务平台的转变。
　　楼市调控扎堆“再升级”
　　继9月末近20个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后，11月4日晚间，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”。
　　武汉和深圳继续在限购限贷领域“加码”。深圳在商业银行贷款从紧之后，15日开始进一步提升公积金贷款的门槛。武汉针对主城区购房政策再次收紧，本市户籍禁止购买第三套住房，同时外地户籍购房的条件是需要连续在武汉缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向长江商报记者分析：“从长效机制角度看，各地基本上都已经做了两点。第一是市区郊区区别对待，这个是有积极意义的，大城市郊区市场库存大，但市区房源紧俏，需要分类调控。第二是外地户口的购房者需要有社保，这也是很有必要的，这能够防范各类炒房资金进入，确保购房者就是在当地工作或生活的。这些后续应该持续推进，有利于房价的稳定和市场的稳定。”
　　房价走势趋稳市场明显降温
　　实际上，上一轮调控之下，楼市已经产生了较明显变化。
　　中原地产数据显示，经过一个月的调控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。受限购和限贷政策的影响，10月杭州商品住宅成交量回落40%。
　　实际上，上一波调控之下市场交投反应明显，但房价对此并不敏感。以杭州为例，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海、南京、合肥、苏州、宁波等城市，领跑长三角。
　　“虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显。”中原地产分析师认为，在这样的市场反应下，此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。
　　过快上涨的房价得到初步抑制之后，新一轮房地产政策何去何从?杭州、武汉、深圳楼市相继开启调控模式，会成为第二波调控的开端吗?
　　严跃进预测:“政策继续收紧也是有可能的，而且包括财税等政策也没有调整，后续都是有可能继续受到调整的。从实际情况看，包括社保缴纳、二套购房认定等方面都可以有收紧的可能。另外一些潜在的收紧内容会增加，比如说贷款需要等候的时间会延长等。后续对于此类地产发展来说，投资方面节奏不用放缓，但营销方面需要发现一些符合购房条件但购房节奏较慢的群体，通过降价或者说给予购房新优惠等，进而刺激市场交易的活跃。”
　　楼市经济新常态下现多元化转型潮
　　中原地产研究部统计显示，132家上市房企今年前三季度合计营业收入为8780.5亿元，净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%;2016年上半年，130家房企的净利润率有8.15%，而即使在成交相对低迷的2015年同期利润率也有10.1%。
　　在此背景下，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势。
　　数据显示，截至2015年底，上市房企中涉及转型及多元化发展的已近50家。据悉，今年以来，A股136家房企中，目前已有15家房企停牌筹划重大事项，部分房企公布的重大事项预案显示，多数均为转型事宜。
　　如恒大集团转型进军互联网、文化、健康等多个领域;绿地跨界民宿、文化城等领域;雅居乐形成“物业管理、教育、环保、地产”四大产业格局。
　　业内人士认为，未来开发商需围绕新的消费需求和习惯进行个性化定制服务，发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务，打造新型房地产增长模式和产业集群。
　　中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊表示，在新常态下，房地产行业正经历着从简单的住宅产品生产，到复合、跨界、相互融合共享的服务平台的转变。随着互联网、信息经济、智能技术向房地产领域的渗透和拓展，房地产的定位、功能也有所变化，一些传统的投资理念、方式方法已经跟不上新的发展变化，如果继续用老的观念去投资，不细分市场，就有可能造成新的产品积压，企业销售困难。
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